Как правильно снять старый дом с кадастрового учёта: инструкция от Росреестра Татарстана

В Росреестр Татарстана часто обращаются жители республики с вопросами о судьбе ветхих домов. Один из типичных примеров: деревянный дом постройки примерно 1965 года, в котором никто не живёт, газ и свет отключены, а фундамент дал усадку. Как быть — сносить или переводить в нежилое? Разберёмся вместе с начальником Межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Светланой Ушаковой.

Вариант 1: снос дома и снятие с учёта

Если дом уже не существует физически или вы планируете его снести, процедура выглядит так. Сначала нужно уведомить местную администрацию о намерении снести здание, а затем — о завершении работ. После сноса приглашают кадастрового инженера, который составит акт обследования, подтверждающий, что объекта больше нет. Услуга платная — от 4 тысяч рублей.

Далее собственник или его представитель по нотариальной доверенности подаёт заявление о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта. Если право собственности на дом не было зарегистрировано, заявление подаёт владелец земельного участка. Сделать это можно в любом МФЦ или через портал «Госуслуги» при наличии электронной подписи. К заявлению прилагаются паспорт, правоустанавливающие документы и акт обследования в электронном виде. Пошлина не взимается.

Вариант 2: перевод жилого дома в нежилой

Эта процедура регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 и находится в ведении местной администрации. Для перевода нужны веские основания. Соблюдены ли условия: в доме никто не зарегистрирован, он не находится в залоге или под арестом и соответствует требованиям безопасности для нового использования, например, в качестве магазина или офиса. Надо собрать пакет документов: заявление, выписку из ЕГРН, проект перепланировки, если она требуется, и заключение проектной организации о техническом состоянии объекта. Затем подать документы в МФЦ или через «Госуслуги». Решение принимается в течение 45 дней. В течение трёх дней после этого администрация выдаёт акт о переводе или отказ. Если решение положительное, сведения вносятся в ЕГРН.

Коротко: если дом разрушен и не подлежит восстановлению, его нужно снести и снять с учёта через акт обследования. Если же здание целое, но вы хотите использовать его для других целей — например, под магазин или мастерскую — потребуется перевод в нежилое через администрацию. В любом случае, не стоит откладывать решение проблемы. Старый, заброшенный дом на вашем участке — это не только эстетическая, но и юридическая головная боль. Имущество, которое числится в реестре, но фактически не существует, может создать проблемы при продаже земли или оформлении наследства.