В Росреестре по РТ рассказали о правилах регистрации жилых и садовых домов

Собственники земельных участков для садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства могут зарегистрировать построенные на них дома двумя способами: через уведомительный порядок или по «дачной амнистии». Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.  

Как пояснила начальник отдела госучета и регистрации прав Алсу Сафина, уведомительный порядок требует согласования с местной администрацией. Владельцу нужно подать уведомление о начале строительства, а затем – о его завершении. Второй вариант – упрощенная процедура («дачная амнистия»), при которой достаточно предоставить в Росреестр технический план дома без дополнительных уведомлений.  

Однако воспользоваться «дачной амнистией» можно только при соблюдении градостроительных норм. Дом не должен находиться в охранных зонах (кроме допустимых отступов от границ участка), а его параметры обязаны соответствовать законодательным требованиям. Проверить эти данные можно через ресурсы Минстроя Татарстана или портал «Национальная система пространственных данных».  

Ключевое различие между процедурами – в степени контроля. Если участок входит в охранную зону или есть нарушения в расположении постройки, «дачная амнистия» недоступна. В таких случаях остается только уведомительный порядок, который снижает риск отказа в регистрации или предписания о сносе.  

Кроме того, при оформлении по упрощенной схеме могут быть ограничены некоторые банковские льготы. Если земля находится в долевой собственности, для регистрации дома потребуется соглашение о распределении долей на недвижимость.  

Эксперты Росреестра рекомендуют заранее уточнять нюансы регистрации, чтобы избежать сложностей при легализации построек.