Эксперты Росреестра Татарстана рассказали об отмене супружеского согласия на сделку

Вопрос, который волнует многих: если супруг или супруга уже дали нотариальное согласие на продажу квартиры, но планы изменились, можно ли его отозвать? Разбираемся вместе с экспертами Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Ситуация из жизни: квартира оформлена на мужа. Семья планировала продать жильё, и жена уже оформила своё нотариальное согласие на сделку. Но обстоятельства изменились. Возникает вопрос: можно ли аннулировать запись о выданном согласии?

Как поясняет и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РТ Альсина Камалова, закон позволяет отменить ранее выданное нотариальное согласие супруга или супруги. Однако есть важное условие: сделать это можно только до того момента, как сама сделка будет совершена.

Другими словами, если договор купли-продажи ещё не подписан и право собственности на нового владельца не зарегистрировано, супруг, дававший согласие, вправе передумать. В этом случае он идёт к нотариусу и оформляет отмену согласия. Такое решение будет иметь юридическую силу и предотвратит сделку.

А вот если квартира уже продана, договор прошёл государственную регистрацию и новый собственник вписан в реестр, то отозвать согласие задним числом не получится. Даже если муж или жена оформят отмену у нотариуса после регистрации сделки, это никак не повлияет на её действительность — квартира останется у покупателя.

Важный нюанс: отмена согласия оформляется в той же форме, что и само согласие, то есть у нотариуса. Просто сказать «я передумал» недостаточно — нужен официальный документ.

Таким образом, закон даёт супругам право на изменение решения, но только до тех пор, пока сделка не состоялась. Как только договор зарегистрирован — точка невозврата пройдена. Поэтому, если вы сомневаетесь в необходимости продажи, лучше не торопиться с оформлением согласия или заранее обсудить все возможные варианты развития событий.

Напомним, что по Семейному кодексу РФ нотариальное согласие супруга обязательно при продаже общей недвижимости или при совершении любой крупной сделки с имуществом, требующей регистрации. Без этого документа сделку просто не зарегистрируют. Но и передумать — тоже можно, и закон это разрешает, но только вовремя.