Чтобы никто другой не построился на вашей земле

 

Вопрос имеет под собой веские основания, даже если вы видите на местности колышки или графический план участка. Классический пример из практики. Два смежных земельных участка предоставлены двум лицам для индивидуального жилищного строительства. Один из собственников уже построил дом, а сосед, ещё не приступивший к возведению дома, признал в нём захватчика его земли. Как такая ситуация могла возникнуть? В ходе судебного разбирательства выдвигалась не одна версия. Но скорее всего, отмежёванные участки не были показаны их арендаторам на местности. Пришедший первым в чистое поле решил, что согласно графическому изображению этот квадрат земли его. А вот кадастровые паспорта подтвердили обратное. В итоге, суды всех инстанций вынесли решение о сносе самовольной постройки. История для владельца добротного дома крайне неприятная. По словам заместителя директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллиной, подобный случай не единичен. И в последнее время их становится больше.

 

Как обезопасить себя? Прежде чем совершить сделку по покупке земли или приступить к строительству на уже имеющейся в вашем распоряжении, закажите вынос координат границ земельного участка на местность. По сути - это межевание наоборот. Из кадастровой выписки берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут специалисты землеустроительных, геодезических организаций. «Конечно, - говорит Лейсан Гатауллина, - это дополнительные расходы. Но сопоставьте риски! Что затратнее и драматичнее - спорить с соседями, бегать по инстанциям, исправлять возможные кадастровые ошибки, быть обвинённым в самозахвате или изначально потратить несколько тысяч, чтобы обезопасить себя? Вынос точек на местность - одна из действенных мер по защите земельных соток и своевременному исправлению описанной выше ситуации». Специалист кадастровой палаты также рекомендует не ограничиваться установкой колышков, которые при желании легко сдвинуть, а установить по границам столбы, если нет возможности сразу поставить надёжный забор.