Причина − отсутствие достаточно крупной суммы для того чтобы уплатить первый взнос за ипотеку. Неудивительно, что многие хотят знать, возможна ли ипотека без первоначального взноса, в Казани или в другом городе России, и если да, то на каких условиях. Ответы на эти вопросы читайте в нашей статье.

Почему банки не соглашаются выдавать ипотеку, если заемщик не может уплатить первоначального взноса

Если по какой-либо причине заемщик не будет выполнять своих обязательств по ипотечному договору, тогда банк выставит жилье на продажу. Ему придется потратить N-ую сумму на судебные издержки и на проведение торгов. Кроме того:

• Стоимость залоговой недвижимости будет ниже на 10 – 15 %, чем ее рыночная стоимость. Чтобы обезопасить себя, вернуть выданную в кредит сумму, а также возместить затраты, банк не  может давать в кредит более 90 % от реальной стоимости квартиры.
• По статистики те, кто берет ипотеку, не вкладывая изначально существенную сумму в качестве первого взноса, чаще допускают просрочки, а после и вовсе перестают платить. Причин две: переоценка своих возможностей и психологический фактор. Во втором случае они утешаются тем, что платили деньги, как бы за съем, пусть даже немного переплачивая, но не более того.

Варианты

Нужно понимать, что не бывает ипотеки совсем без первоначального взноса.  Но вы можете:

• Использовать при оформлении ипотеки материнский капитал. В случаях, когда этой суммы не хватает на покрытие первоначального взноса, можно добавить собственные накопления. Потребуется представить соответствующий сертификат и справку из Пенсионного фонда РФ о величине  остатка средств маткапитала.
• Взять кредит, заложив квартиру, земельный участок и пр. недвижимость. Есть  ограничения, например, по сумме кредита и возрасту заемщика (от 21 до 75 лет).

Кроме того, не имея первоначального взноса, могут взять ипотеку военнослужащие, при условии, что им уже исполнился  21 год и они не менее 3-х лет уже  принимают участие в накопительно-ипотечной системе. Ежемесячно государство будет перечислять на их специальный банковский счет субсидию.

Если вы не подпадаете ни под один из этих вариантов, помните, не стоит пытаться брать деньги для начального ипотечного взноса в виде потребительского кредита. Лишь единицам удавалось справиться с таким грузом финансовых обязательств.

На правах рекламы.