Какие постройки нужно регистрировать: Росреестр Татарстана дает разъяснения

С окончанием дачного сезона у владельцев недвижимости возникает вопрос необходимости регистрации хозяйственных построек. Специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан подготовили подробные разъяснения о том, какие сооружения требуют обязательной регистрации, а какие можно возводить без бюрократических процедур.

Какие строения считаются капитальными
Ключевой критерий, определяющий необходимость регистрации — капитальность сооружения. «Регистрации подлежат только те объекты, которые обладают признаками недвижимого имущества, — поясняют в Росреестре. — Это наличие фундамента с прочной связью с землей, а также использование цельных строительных материалов — кирпича, блоков, технологий деревянного строительства».

На практике это означает, что капитальные гаражи, бани с фундаментом, утепленные зимние теплицы и другие сооружения, которые невозможно переместить без ущерба, должны быть поставлены на кадастровый учет. В то же время разборные теплицы, мобильные беседки, навесы и уличные душевые кабины не требуют регистрации.

Упрощенная процедура регистрации
Для владельцев участков под ИЖС, личное подсобное хозяйство и садоводство действует упрощенный порядок оформления. «С 2017 года процедура максимально упрощена, — отмечают эксперты. — Не требуется получать разрешительную документацию — достаточно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана».

После проведения измерений и подготовки документов собственник может подать заявление в Росреестр самостоятельно или делегировать эти полномочия кадастровому инженеру.

На что обратить внимание при строительстве
Специалисты предупреждают, что возможность возведения капитальных построек зависит от категории земли. «На огороднических участках строительство капитальных объектов запрещено, — подчеркивают в ведомстве. — Разрешены только некапитальные сооружения для хранения инвентаря».

Даже на землях, где строительство разрешено, необходимо соблюдать градостроительные нормы — противопожарные расстояния, отступы от границ участка и красных линий. Нарушение этих требований может привести к судебным спорам с соседями и признанию постройки самовольной.

Эксперты советуют владельцам недвижимости провести инвентаризацию построек до начала нового дачного сезона, чтобы избежать проблем при возможных сделках с недвижимостью.