Как зарегистрировать право собственности в двухквартирном доме?

автор, 24 августа 2016 - 07:13

745

Вопрос: Палата имущественных и земельных отношений отказывается предоставить мне земельный участок, хотя я являюсь собственником двухквартирного дома. Дом состоит из двух квартир, но вход в дом у каждого собственника отдельный. В государственном кадастре недвижимости данный объект учтён как квартира. Земельный участок, которым я пользуюсь, отмежёван, огорожен забором и поставлен на...

Вопрос: Палата имущественных и земельных отношений отказывается предоставить мне земельный участок, хотя я являюсь собственником двухквартирного дома. Дом состоит из двух квартир, но вход в дом у каждого собственника отдельный. В государственном кадастре недвижимости данный объект учтён как квартира. Земельный участок, которым я пользуюсь, отмежёван, огорожен забором и поставлен на кадастровый учёт.

Отвечает начальник Спасского отдела управления Росреестра по Республике Татарстан Гульнара Сафиуллина:

- Палата имущественных и земельных отношений обоснованно вам отказала в предоставлении земельного участка, т.е. в продаже земельного участка как собственнику объекта недвижимости. Дело в том, что собственникам помещений в многоквартирном доме квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с законодательством государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права, в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме, не выдаётся. Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Для оформления данного земельного участка в собственность вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением для признания квартиры частью жилого дома.

Если суд вам удовлетворит иск, то вы сможете на основании решения суда поставить свой объект недвижимости на государственный кадастровый учёт как часть жилого дома. А после можете обратиться в исполнительный комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность как собственнику объекта недвижимости.