С 1 марта меняются правила регистрации сделок с земельными участками

Пресс-служба Росреестра разъяснила новые правила, вступающие в силу с 1 марта. Регистрация сделок с земельными участками, а также постановка на кадастровый учет зданий и сооружений на них будет невозможна без установленных границ земельного участка, независимо от их категории и разрешенного использования.

Отсутствие точных границ в ЕГРН может привести к серьезным проблемам: 
Несоответствие площади и местоположения: Покупатель рискует приобрести участок, не соответствующий заявленным характеристикам и цене. 
Мошенничество: Продавец может показать покупателю чужой участок или включить в сделку землю, которая ему не принадлежит.
Земельные споры: Неопределенность границ часто приводит к конфликтам с соседями, которые могут затянуться на годы. 
Проблемы со строительством: Строительство на участке без установленных границ может привести к тому, что объект окажется на чужой земле. 
Риск потери участка: Государственные органы могут принять участок без границ и признаков хозяйственной деятельности за свободную землю и распорядиться им.

Новые правила защитят права нового владельца от мошенничества, земельных споров и других проблем. Это позволит избежать затяжных судебных разбирательств и обеспечит гарантии прав собственности.

Проверка наличия границ земельного участка
Публичная кадастровая карта: Бесплатный доступ к карте на сайте Росреестра позволяет найти участок по кадастровому номеру или адресу и увидеть наличие/отсутствие границ. 
Выписка из ЕГРН: Содержит информацию о границах участка. Можно получить в электронном или бумажном виде через Госуслуги или МФЦ.

Что делать, если границ нет?

Кадастровый инженер проведет межевание участка, составит межевой план и согласует границы с соседями. Готовый документ и заявление о постановке на кадастровый учет подается в Росреестр.

Стоит отметить, что уточнение границ позволяет исправить реестровые ошибки, избежать земельных споров с соседям и обеспечить правильное начисление земельного налога.