Росреестр рекомендует: прекращайте ипотеку вовремя

Объекты недвижимости, пожалуй, самые дорогостоящие приобретения. Поэтому при покупке квартиры граждане зачастую обращаются в банк за получением ипотечного кредита, а иногда просто договариваются с продавцами о рассрочке оплаты. В указанных случаях одновременно с регистрацией права на квартиру регистрируется залог, возникающий в силу закона (ипотека). В дальнейшем запись о залоге нужно обязательно погасить. Для этого покупателю квартиры необходимо не только рассчитаться с банком или продавцом, но и вместе с ними обратиться в Управление Росреестра Спасского района по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Согласно ст.25 Закона об ипотеке с заявлением о погашении записи о залоге может обратиться и одна сторона, представив оригинал закладной с отметкой залогодержателя об исполнении в полном объёме обеспеченного залогом обязательства.

 

Но на практике нередки случаи, когда покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, думает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный хозяин недвижимости. Однако формально залог на квартиру продолжает существовать, и приобретатель квартиры, своевременно не побеспокоившийся о погашении записи о залоге, не может в последующем продать квартиру. Порой такое промедление чревато тем, что продавца невозможно найти или, ещё хуже, его уже нет в живых.

 

В этом случае единственный выход - обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

 

Как правило, суды удовлетворяют такие иски, но при условии, если сторонами сделки расчёт был произведён в полном объёме, а это требует представления дополнительных доказательств.

 

Очевидно, что такого сложного и тернистого пути покупателю можно было бы избежать, обратись он вместе с продавцом в Управление с заявлением о погашении ипотеки вовремя, сразу после полного расчёта.