Как оформить новый дом: советы Росреестра Татарстана

В Росреестре Татарстана прошла горячая линия, посвященная вопросам оформления частных домов. Начальник отдела Алсу Сафина объяснила, как правильно поставить дом на кадастровый учёт. С марта 2025 года действует правило «Построил-оформи». Без регистрации в ЕГРН нельзя подключить дом к электричеству, воде или газу, а также продать или подарить его.

Есть два способа оформить дом. Первый упрощённый порядок – «дачная амнистия». Он работает для участков под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество в границах населённых пунктов. Второй – уведомительный порядок. В этом случае нужно обращаться в местный исполком или, для Казани, в Управление градостроительных разрешений.

Главный документ – технический план, его готовит кадастровый инженер. Подать бумаги можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или через самого инженера. До стройки эксперты советуют заказать расширенную выписку из ЕГРН. Она покажет, есть ли на участке охранные зоны например, газопровода или линий электропередач. Если такие зоны имеются, нужно получить согласие от организаций, которым принадлежит объект. Иначе дом могут признать самовольной постройкой, и оформить его получится только через суд.

«Кроме охранных зон, возможны и другие виды ограничений, – пояснила Алсу Сафина. – Точная информация о них есть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому советум заказать её заранее, чтобы не построить объект, который могут признать самовольным. В случае нарушения ограничений в регистрации откажут, и поставить дом на учёт можно будет только через суд».

Главные же требования к дому: высота до 20 метров, не более трёх этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Своевременная проверка участка и правильное оформление помогут избежать проблем. В случае сомнений можно обратиться за консультацией в Росреестр или к кадастровому инженеру.