Как правильно оформить право совместной собственности

1. Как понять, общая или долевая собственность? 

Согласно закону имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если только оно не является полученным одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Особенностью такой собственности является то, что она принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить доли каждой из сторон, причём, не обязательно, чтобы части имущества были равными.

2. Заключите соглашение об определении долей в квартире.

По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путём заключения соглашения об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как во время брака, так и после его расторжения, подписывается всеми участниками и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и последующего удостоверения.

3. Как выделить доли в квартире?

Выделение доли в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Первый способ предполагает соглашение о разделении долей между сторонами, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности. Однако, как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путём, а потому действовать приходится через суд. Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесёт несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли. При таком способе разрешения дела после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

4. Когда нужен нотариус?

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью. Однако закон всё же требует удостоверять у нотариуса некоторые виды сделок. Так, например, согласно закону запрещается продавать, покупать, дарить и менять доли в праве общей долевой собственности на жильё без участия нотариуса. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.

5. Оформите согласие супруга.

Согласно Семейному кодексу при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, например, продажи или дарения, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. Согласие, составленное в письменной форме, удостоверяется нотариусом.

Отсутствие же согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретённый объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.