Что делать, если застройщик нарушает сроки строительства вашего дома по ипотеке

При оформлении кредита на строительство собственного жилья многие сталкиваются с ситуацией, когда строительная компания задерживает сдачу дома. Банк России рекомендует финансовым учреждениям пересмотреть условия договора и предложить заемщику гибкий подход к решению проблемы.

Почему важно следить за сроками сдачи жилья?

Большинство кредитных договоров предусматривает увеличение процентной ставки по ипотеке, если объект недвижимости не введен в эксплуатацию своевременно. Это связано с тем, что банк берет в залог недвижимость, находящуюся в процессе строительства («недострой»), и таким образом стремится минимизировать свои риски.

Однако зачастую нарушение сроков является результатом действий застройщика, а не самого клиента. В таких обстоятельствах банки обязаны учитывать интересы пострадавших клиентов и помогать им справиться с финансовыми трудностями путем отсрочки платежей, снижения процентов или полного списания части задолженности.

Рекомендации Банка России

Центральный банк настоятельно советует коммерческим организациям проявлять заботу о каждом клиенте индивидуально, учитывая следующие факторы:

• Наличие другого жилья у заемщика.
• Уровень доходов семьи.
• Состав семьи и количество иждивенцев.

Это позволит выявить действительно тяжелые ситуации и принять решение о частичном или полном прощении долга.

Какие меры помогают избежать проблем?

Заемщики могут значительно уменьшить финансовые риски, выбирая надежных строительных подрядчиков, использующих расчеты через эскроу-счета. Такие счета гарантируют безопасность денежных средств, поскольку средства выплачиваются только после завершения всех работ и передачи готового дома владельцу. В противном случае средства возвращаются клиенту.

Фото: © Михаил Захаров /«Татар-информ»