Как проверить вторичное жилье перед покупкой

Покупка квартиры – не только хлопотное, но и достаточно рискованное мероприятие. Иногда недобросовестным собственникам удается обмануть начинающего риэлтора, и уже через пару лет новый владелец оказывается в суде, поскольку родственники продавца захотели оспорить сделку. Поэтому необходимо выбирать только тщательно проверенные варианты. Их вы найдете, например, на https://anzhero-sudzhensk.etagi.com/realty/. Приведем несколько рекомендаций, касающихся особо важных аспектов проверки.

Что содержится в выписке из ЕГРН
Изучение такого документа – это один из первых шагов в проверке недвижимости. При отсутствии выписки стоит отказываться от сделки сразу. Если она есть, сравните указанные в ней сведения с личными данными продавца. Также обратите внимание на наличие обременений, например, ипотеки. Залоговое жилье купить можно, однако сделка ведется по-другому. Для начала нужно погасить ипотеку и снять обременения. Только после этого станет возможной регистрация права собственности. 

Не менее сложными считаются сделки по продаже квартир, где в числе собственников значатся несовершеннолетние. В таком случае требуется разрешение от органов опеки. По возможности запросите расширенную выписку из ЕГРН, отражающую все проводимые с данной недвижимостью сделки. Если собственники меняются слишком часто, откажитесь от покупки.

Нет проблем с наследниками
При покупке квартиры, полученной в наследство, обращайте внимание на дату перехода права собственности. Например, если объект был выставлен на продажу сразу, нередко возникают проблемы. Срочность может объясняться наличием неучтенных наследников. В таком случае собственник спешит быстрее избавиться от имущества и получить деньги. Покупатель же рискует остаться без денег и квартиры. Наследники, права которых были нарушены, будут восстанавливать их в судебном порядке.

Согласен ли супруг
Если недвижимость приобреталась в браке, для продажи требуется согласие супруга. Даже если он является бывшим. Наличие нотариально заверенного согласия обезопасит вас и не позволит супругу продавца претендовать на квартиру. Раздел имущества должен быть оформлен нотариально или через суд. Также муж может оспорить сделку, если супруга когда-то приобрела квартиру за его средства. Признание сделки недействительным возможно даже в том случае, если жена является собственником.

erid: 2VtzqvYLMfY